Boomgaardstraat 26 2380 Ravels

REF: 7777668

Boomgaardstraat 26, 2380 Ravels

€ 315.000

  • 130 m²
  • 2
  • 463 m²
  • 2

Palton troeven:

- Diepe tuin
- Rustige ligging op wandelafstand van de dorpskern
- Uitstekende verbinding met het openbaar vervoer

Welkom in deze gezinswoning aan Boomgaardstraat 26 te Ravels! Op een steenworp van het centrum van Ravels en toch rustig gelegen in een aangename woonstraat.

Via de inkomhal betreedt u de leefruimte, die is opgedeeld in een eetkamer en een zithoek.

Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met onder meer een oven, vaatwasser en elektrische kookplaat. Tevens is er op het gelijkvloers een badkamer met douche en lavabo.

Op de eerste verdieping vindt u de royale slaapkamer van ca. 20 m² en een tweede slaapkamer. De zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is, is ingericht als tweede badkamer. Mits een beperkte aanpassing kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als een derde slaapkamer of multifunctionele ruimte, volledig afgestemd op uw woonwensen.

Een absolute troef van deze woning is de verrassend diepe, volledig omheinde tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

De Boomgaardstraat doet haar naam alle eer aan: achteraan in de tuin staat een prachtige, volgroeide notenboom die u elk najaar rijkelijk beloont met een overvloed aan heerlijke walnoten.

De woning verkeert in een degelijke staat, maar moet gedeeltelijk worden opgefrist. Hierdoor biedt ze de ideale kans om ze volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

Kortom, een verzorgde gezinswoning met twee slaapkamers, de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, twee badkamers, een diepe tuin en een rustige, centrale ligging in Ravels, met bovendien het potentieel om er uw eigen thuis van te maken.

Bent u opzoek naar een centraal gelegen gezinswoning met tuin?
Neem dan snel contact op via Judith@palton.be of bel naar +32492-78 31 74.

Uw makelaar

Judith Tuerlings

Judith Tuerlings

Details van het pand

Financieel

Prijs
€ 315.000
Beschikbaarheid
In onderling overleg
Onder BTW stelsel
nee
Kadastraal inkomen
€ 361
Opbrengsteigendom
nee

Ligging

Ligging
Centraal
Omgeving school
ja
Omgeving openbaar vervoer
ja
Omgeving winkels
ja
Omgeving autosnelweg
ja
Omgeving sportcentrum
ja

Comfort

Rolluiken
ja
Aansluiting riolering
ja
Aansluiting gas
ja
Aansluiting water
ja
Kabeltelevisie
ja

Gebouw

Bewoonbare opp.
130,00 m²
Constructie
Halfopen
Bouwjaar
1956
Renovatiejaar
2025
Bestemming gebouw
Prive - eengezins
Structuur
Bakstenen
Verdieping(en)
2
Netto opp.
129,10 m²
Bebouwbare opp. hoofdgebouw
115,21 m²
Gevelbreedte
5,00 m
Type dak
Zadeldak
Zadeldak, plat dak
Oriëntatie achtergevel
West

Terrein

Perceel opp.
463,00 m²
Breedte aan de straatkant
7,20 m
Tuin
ja

Energie

EPC
312 kWh/m²
EPC unieke code
20260719-0003919602-RES-1
EPC klasse
D
Beschrijving EPC
Nee
Type ramen
Aluminium
Dubbel glas
ja, Thermische onderbreking
Elektriciteitskeuring
Ja, Conform
Verwarming
Gas
Type verwarming
Individueel
Regenwaterput
ja

Technieken

Elektriciteit
ja, 220V

Garage

Buitenparking
1

Indeling

Kelder
ja
Slaapkamers
2
Slaapkamer 1
20 m²
Slaapkamer 2
12 m²
Terras
nee
Woonkamer
32 m²
Keuken
10 m², Geïnstalleerd
Veranda
ja

Stedenbouwkundige informatie

Bestemming
Woongebied
Voorkooprecht
nee
Vonnissen
nee
G-score
B
P-score
B
Watergevoelig openruimtegebied
Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
nee

Ruimtelijke ordening

Kadaster sectie
A
Kadaster nummer
13035A0004/00N041
Kadaster opp.
463,00 m²
Renovatieverplichting
nee
Bodemattest
ja
Schatting Blijf op de hoogte